【重慶部分銀行全面暫停房貸，房價是否會跌】
導(dǎo)讀：今天新聞報道，部分銀行全面暫停房貸，面對這一問題房價是否會下降？
重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)，部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”。面對這一問題重慶部分銀行全面暫停房貸，房價是否會跌？這一問題難免會出現(xiàn)在我們消費者的心理。
中國證券報記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“調(diào)控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區(qū)的銀行迫不得已對個人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。
部分銀行暫停首套房貸
中國證券報記者了解到，多個二三線城市的部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”，甚至已經(jīng)暫停接收房貸業(yè)務(wù)單子。南昌市某國有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理張京告訴中國證券報記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對首次置業(yè)者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時不接受房貸申請，即使是首套房客戶現(xiàn)在也不接單子了。”
與此同時，不少城市的商業(yè)銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業(yè)銀行龔航表示：“現(xiàn)在買房最好做好首付四成的準(zhǔn)備，商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)首付比例，只不過是時間的問題。”而且，與本地人相比，外地人申請房貸之路更為艱難。
中國證券報記者以準(zhǔn)購房者身份向重慶某房地產(chǎn)中介人員咨詢時，對方表示，即使符合政策的外地購房者，申請個人房貸時，銀行也會要求你支付更高的首付比例，而且貸款利率也會上浮更多，有的銀行甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%至40%。
與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻。中國證券報記者了解到，目前太原某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而大連、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等。
貸款難申請 放款難到位
不少銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于信貸額度緊張，銀行傾向于將貸款額度給資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)。因此，從去年下半年開始，各地商業(yè)銀行審批個人房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)度明顯放緩。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員坦言：“從去年底開始，我們的房貸單子一直是積壓著在辦，過去一個月就能辦下來，現(xiàn)在最快也需要三個月。”該人士指出，即使是曾經(jīng)作為銀行優(yōu)良業(yè)務(wù)之一的房屋按揭貸款，如今也要緩辦。
重慶市的購房者楊俊向中國證券報記者表示，她向重慶市某國有大型商業(yè)銀行申請的個人住房按揭貸款早在今年6月初就已經(jīng)辦完了審批手續(xù)，可到目前為止，銀行款項仍未到位。“我是首付三成，在銀行貸款30多萬元，可是銀行方面表示由于額度緊張，放款還需要再等等，幸虧現(xiàn)在開發(fā)商也沒有催款。我是在大銀行按揭還比較好，我有的朋友在小銀行按揭，審批通過都要半年，到現(xiàn)在還沒有拿到貸款。”據(jù)了解，目前由于銀行放款常常難到位，不少房地產(chǎn)開發(fā)商希望客戶能全款購房，甚至給出了頗為誘人的優(yōu)惠、打折條件。
要說最近關(guān)注度比較高的房產(chǎn)、銀行類新聞，當(dāng)屬南京有銀行不接首套房貸款申請了。2014年2月23日，記者也對市內(nèi)多家銀行進(jìn)行摸底，重慶市已有中小商業(yè)銀行，暫停了首套房貸款。
其實，從今年開年，銀行在房地產(chǎn)市場上的貸款業(yè)務(wù)就出現(xiàn)全面收縮，不僅沒有節(jié)后慣例性利率優(yōu)惠政策，甚至股份制銀行普遍將首套房貸利率上浮5%~20%。
“幾家規(guī)模和我們一樣的都停了”，記者走訪市內(nèi)多家銀行了解到，目前已有中小商業(yè)銀行已全面暫停房貸。而沒有停止房貸的銀行，也提高了貸款門檻，特別是利率。
“對外沒有說房貸已經(jīng)停了，但實際上情況是，不管是首套還是二套房，都已經(jīng)沒有辦理貸款了。”總部位于江北的一家股份制商業(yè)銀行人士向記者透露：“有幾家規(guī)模和我們一樣的銀行，都已經(jīng)停了，也許只是暫時的。”
同樣的，市內(nèi)某中型商業(yè)銀行在渝分行個貸部人士也向記者承認(rèn)，已暫停對一般客戶的房貸發(fā)放。
“普通的房貸申請可以接，但目前還不能發(fā)放貸款。”該人士稱，原因還是今年房貸的額度“少得可憐”。不過，相比中小銀行，市內(nèi)國有大型商業(yè)銀行房貸相對正常。
“去年可以打9折的，但今年分行在房貸利率上作了硬性規(guī)定，利率最低基準(zhǔn)，不能下浮。”解放碑一家國有大行個貸部人士說，不過，在房貸的發(fā)放上，額度還算正常。上述人士說：“一般情況下，通過申請一個月左右就能發(fā)放。”
而另一家去年還可以打8.5折的商業(yè)銀行也表示，盡管8.5折沒有取消，但需要和一些貸款掛鉤，甚至需要評估客戶對銀行的貢獻(xiàn)度，但審批權(quán)在總行，需要上報。即便如此，該人士同時也強(qiáng)調(diào)：“一般的情況是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。”
據(jù)記者了解，目前重慶市場現(xiàn)狀是：已有小銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，工、農(nóng)、中、建、交等五大行首套房貸利率維持基準(zhǔn)利率，股份制銀行則普遍上浮5%~20%。
樓市今年或存較大變數(shù)
在房貸業(yè)務(wù)溫度驟降的背后，當(dāng)然預(yù)示著曾經(jīng)被銀行看做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，其地位正悄然轉(zhuǎn)變。銀行的由熱轉(zhuǎn)冷，也讓樓市看空言論再起，就連部分地產(chǎn)大佬們也改了口風(fēng)。
王石說今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“并不樂觀”，就連一貫犟嘴看多的“任大炮”志強(qiáng)同志，也開始示警“不要對2014年太抱希望”。
“暫停房貸和提高利率，根本原因在于今年銀行資金面偏緊已成定局。”對此，申銀萬國分析師李瑜認(rèn)為，一是利率市場化，商業(yè)銀行被迫通過提高存款利率攬儲，這難免會抬高貸款利率，為了保證一定的利差，銀行肯定會相應(yīng)提高房貸利率。
其二，以余額寶、理財通為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，一定程度上加快了利率市場化步伐，而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領(lǐng)域，房貸業(yè)務(wù)占比減少已無可避免。
“種種跡象表明，盡管今年出臺調(diào)控措施的可能性很小，但房地產(chǎn)市場存在很大的變數(shù)。”東海證券分析師羅鑫稱，受制于信貸因素，對購房者而言，由于貸款利率的上浮，2014年置業(yè)成本會有所提高。
1月銀行房貸比去年12月少貸近70億
開年，銀行對樓市的態(tài)度，急轉(zhuǎn)直下。不到一個月的時間，驟然由熱到冷。記者從人民銀行重慶營管部了解到，去年11月和12月，重慶的房貸量達(dá)到了近年來的頂峰。數(shù)據(jù)顯示，去年11月，房貸占90%以上的個人中長期貸款單月增加73.36億元；而到了12月，銀行放出的房貸數(shù)量則高達(dá)125億，一舉創(chuàng)下了2010年以來的最高。
但2014年開年，這種“狂熱”并沒有得到延續(xù)，相反，樓市迎來的是銀行的“變臉”。同樣來自人民銀行重慶營管部的數(shù)據(jù)，今年1月，重慶個人中長期消費貸款余額當(dāng)月增加56.01億元。換句話說，1月重慶的房貸量只有56億元，不僅同比減少了13億，與12月的頂峰相比，更是減少了近70億，跌幅近60%。
中國證券報記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“調(diào)控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區(qū)的銀行迫不得已對個人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。
部分銀行暫停首套房貸
中國證券報記者了解到，多個二三線城市的部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”，甚至已經(jīng)暫停接收房貸業(yè)務(wù)單子。南昌市某國有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理張京告訴中國證券報記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對首次置業(yè)者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時不接受房貸申請，即使是首套房客戶現(xiàn)在也不接單子了。”
與此同時，不少城市的商業(yè)銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業(yè)銀行龔航表示：“現(xiàn)在買房最好做好首付四成的準(zhǔn)備，商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)首付比例，只不過是時間的問題。”而且，與本地人相比，外地人申請房貸之路更為艱難。
中國證券報記者以準(zhǔn)購房者身份向重慶某房地產(chǎn)中介人員咨詢時，對方表示，即使符合政策的外地購房者，申請個人房貸時，銀行也會要求你支付更高的首付比例，而且貸款利率也會上浮更多，有的銀行甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%至40%。
與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻。中國證券報記者了解到，目前太原某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而大連、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等。
貸款難申請 放款難到位
不少銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于信貸額度緊張，銀行傾向于將貸款額度給資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)。因此，從去年下半年開始，各地商業(yè)銀行審批個人房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)度明顯放緩。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員坦言：“從去年底開始，我們的房貸單子一直是積壓著在辦，過去一個月就能辦下來，現(xiàn)在最快也需要三個月。”該人士指出，即使是曾經(jīng)作為銀行優(yōu)良業(yè)務(wù)之一的房屋按揭貸款，如今也要緩辦。
重慶市的購房者楊俊向中國證券報記者表示，她向重慶市某國有大型商業(yè)銀行申請的個人住房按揭貸款早在今年6月初就已經(jīng)辦完了審批手續(xù)，可到目前為止，銀行款項仍未到位。“我是首付三成，在銀行貸款30多萬元，可是銀行方面表示由于額度緊張，放款還需要再等等，幸虧現(xiàn)在開發(fā)商也沒有催款。我是在大銀行按揭還比較好，我有的朋友在小銀行按揭，審批通過都要半年，到現(xiàn)在還沒有拿到貸款。”據(jù)了解，目前由于銀行放款常常難到位，不少房地產(chǎn)開發(fā)商希望客戶能全款購房，甚至給出了頗為誘人的優(yōu)惠、打折條件。
要說最近關(guān)注度比較高的房產(chǎn)、銀行類新聞，當(dāng)屬南京有銀行不接首套房貸款申請了。2014年2月23日，記者也對市內(nèi)多家銀行進(jìn)行摸底，重慶市已有中小商業(yè)銀行，暫停了首套房貸款。
其實，從今年開年，銀行在房地產(chǎn)市場上的貸款業(yè)務(wù)就出現(xiàn)全面收縮，不僅沒有節(jié)后慣例性利率優(yōu)惠政策，甚至股份制銀行普遍將首套房貸利率上浮5%~20%。
“幾家規(guī)模和我們一樣的都停了”，記者走訪市內(nèi)多家銀行了解到，目前已有中小商業(yè)銀行已全面暫停房貸。而沒有停止房貸的銀行，也提高了貸款門檻，特別是利率。
“對外沒有說房貸已經(jīng)停了，但實際上情況是，不管是首套還是二套房，都已經(jīng)沒有辦理貸款了。”總部位于江北的一家股份制商業(yè)銀行人士向記者透露：“有幾家規(guī)模和我們一樣的銀行，都已經(jīng)停了，也許只是暫時的。”
同樣的，市內(nèi)某中型商業(yè)銀行在渝分行個貸部人士也向記者承認(rèn)，已暫停對一般客戶的房貸發(fā)放。
“普通的房貸申請可以接，但目前還不能發(fā)放貸款。”該人士稱，原因還是今年房貸的額度“少得可憐”。不過，相比中小銀行，市內(nèi)國有大型商業(yè)銀行房貸相對正常。
“去年可以打9折的，但今年分行在房貸利率上作了硬性規(guī)定，利率最低基準(zhǔn)，不能下浮。”解放碑一家國有大行個貸部人士說，不過，在房貸的發(fā)放上，額度還算正常。上述人士說：“一般情況下，通過申請一個月左右就能發(fā)放。”
而另一家去年還可以打8.5折的商業(yè)銀行也表示，盡管8.5折沒有取消，但需要和一些貸款掛鉤，甚至需要評估客戶對銀行的貢獻(xiàn)度，但審批權(quán)在總行，需要上報。即便如此，該人士同時也強(qiáng)調(diào)：“一般的情況是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。”
據(jù)記者了解，目前重慶市場現(xiàn)狀是：已有小銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，工、農(nóng)、中、建、交等五大行首套房貸利率維持基準(zhǔn)利率，股份制銀行則普遍上浮5%~20%。
樓市今年或存較大變數(shù)
在房貸業(yè)務(wù)溫度驟降的背后，當(dāng)然預(yù)示著曾經(jīng)被銀行看做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，其地位正悄然轉(zhuǎn)變。銀行的由熱轉(zhuǎn)冷，也讓樓市看空言論再起，就連部分地產(chǎn)大佬們也改了口風(fēng)。
王石說今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“并不樂觀”，就連一貫犟嘴看多的“任大炮”志強(qiáng)同志，也開始示警“不要對2014年太抱希望”。
“暫停房貸和提高利率，根本原因在于今年銀行資金面偏緊已成定局。”對此，申銀萬國分析師李瑜認(rèn)為，一是利率市場化，商業(yè)銀行被迫通過提高存款利率攬儲，這難免會抬高貸款利率，為了保證一定的利差，銀行肯定會相應(yīng)提高房貸利率。
其二，以余額寶、理財通為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，一定程度上加快了利率市場化步伐，而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領(lǐng)域，房貸業(yè)務(wù)占比減少已無可避免。
“種種跡象表明，盡管今年出臺調(diào)控措施的可能性很小，但房地產(chǎn)市場存在很大的變數(shù)。”東海證券分析師羅鑫稱，受制于信貸因素，對購房者而言，由于貸款利率的上浮，2014年置業(yè)成本會有所提高。
1月銀行房貸比去年12月少貸近70億
開年，銀行對樓市的態(tài)度，急轉(zhuǎn)直下。不到一個月的時間，驟然由熱到冷。記者從人民銀行重慶營管部了解到，去年11月和12月，重慶的房貸量達(dá)到了近年來的頂峰。數(shù)據(jù)顯示，去年11月，房貸占90%以上的個人中長期貸款單月增加73.36億元；而到了12月，銀行放出的房貸數(shù)量則高達(dá)125億，一舉創(chuàng)下了2010年以來的最高。
但2014年開年，這種“狂熱”并沒有得到延續(xù)，相反，樓市迎來的是銀行的“變臉”。同樣來自人民銀行重慶營管部的數(shù)據(jù)，今年1月，重慶個人中長期消費貸款余額當(dāng)月增加56.01億元。換句話說，1月重慶的房貸量只有56億元，不僅同比減少了13億，與12月的頂峰相比，更是減少了近70億，跌幅近60%。
原文來自悠居網(wǎng)www.51huanlegou.net
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