大消息：7月1日起全裝修價(jià)一并歸入住宅總價(jià)
導(dǎo)讀：備受社會(huì)關(guān)注的《商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式印發(fā)出臺(tái)，該辦法將從今年7月1日起正式施行?！?
備受社會(huì)關(guān)注的《商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式印發(fā)出臺(tái)，該辦法將從今年7月1日起正式施行。推行全裝修，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有何意義和作用？相關(guān)部門(mén)又該如何保證全裝修的實(shí)施規(guī)范有序，保障消費(fèi)者得到應(yīng)有的利益？
當(dāng)前，毛坯房交房后二次裝修基本上由業(yè)主自行委托無(wú)相應(yīng)資質(zhì)的家裝企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行裝修。商品房二次裝修相關(guān)制度、規(guī)定不健全，處于政府的監(jiān)管盲區(qū)，裝修漏洞很多。一是質(zhì)量得不到保障。裝修工程專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，大部分業(yè)主對(duì)裝修知識(shí)了解不多，在面對(duì)裝修企業(yè)、材料供應(yīng)商時(shí)大都處于弱勢(shì)地位，特別是一些不良企業(yè)、工頭采用欺詐、威脅等手段非法獲取利益，業(yè)主的正常權(quán)益很難得到保障；二是產(chǎn)生大量建筑垃圾，材料浪費(fèi)嚴(yán)重。
住宅實(shí)施全裝修，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)綠色發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快建設(shè)美好新海南的重要舉措。有利于提升商品住宅品質(zhì)，加快我省房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)；有利于推動(dòng)工業(yè)化的建筑生產(chǎn)方式，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展；有利于資源節(jié)約環(huán)境保護(hù)，推動(dòng)我省綠色崛起；有利于規(guī)范裝修市場(chǎng)，保證裝修質(zhì)量安全，維護(hù)群眾權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧。
二 如何理解全裝修？
所謂全裝修，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本屬于群眾常說(shuō)的“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定的區(qū)別。
如何保障裝修質(zhì)量是全裝修的核心問(wèn)題，是政府監(jiān)管的重點(diǎn)。一是堅(jiān)持有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)企業(yè)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，“專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事”。二是突出設(shè)計(jì)、施工一體化，裝修作為整個(gè)住宅工程建設(shè)的一部分，與土建一體化設(shè)計(jì)、一體化施工，實(shí)現(xiàn)深度融合，提高設(shè)計(jì)水平與施工質(zhì)量水平。
質(zhì)保內(nèi)容和使用說(shuō)明。通過(guò)這些措施實(shí)現(xiàn)“保質(zhì)量、明責(zé)任、減糾紛、提品質(zhì)、促發(fā)展”的全裝修目標(biāo)。
四 不同消費(fèi)者的裝修需求不同，如何體現(xiàn)裝修個(gè)性化？
全裝修范圍為“硬裝”，未對(duì)最能體現(xiàn)個(gè)性的“軟裝”作出限制，為實(shí)現(xiàn)個(gè)性化保留了較大發(fā)揮空間。我們也鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，針對(duì)差異化消費(fèi)需求，提供不同檔次、風(fēng)格的全裝修住宅，防止千房一律。
五 裝修價(jià)格是否與房?jī)r(jià)分開(kāi)核算？
全裝修不另外專(zhuān)設(shè)收費(fèi)，費(fèi)用將納入到商品住宅總價(jià)中。建設(shè)單位與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅的總價(jià)，并載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。合同中未明確上述內(nèi)容的，不得向房管部門(mén)申請(qǐng)合同備案。
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當(dāng)前，毛坯房交房后二次裝修基本上由業(yè)主自行委托無(wú)相應(yīng)資質(zhì)的家裝企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行裝修。商品房二次裝修相關(guān)制度、規(guī)定不健全，處于政府的監(jiān)管盲區(qū)，裝修漏洞很多。一是質(zhì)量得不到保障。裝修工程專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，大部分業(yè)主對(duì)裝修知識(shí)了解不多，在面對(duì)裝修企業(yè)、材料供應(yīng)商時(shí)大都處于弱勢(shì)地位，特別是一些不良企業(yè)、工頭采用欺詐、威脅等手段非法獲取利益，業(yè)主的正常權(quán)益很難得到保障；二是產(chǎn)生大量建筑垃圾，材料浪費(fèi)嚴(yán)重。
住宅實(shí)施全裝修，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)綠色發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快建設(shè)美好新海南的重要舉措。有利于提升商品住宅品質(zhì)，加快我省房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)；有利于推動(dòng)工業(yè)化的建筑生產(chǎn)方式，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展；有利于資源節(jié)約環(huán)境保護(hù)，推動(dòng)我省綠色崛起；有利于規(guī)范裝修市場(chǎng)，保證裝修質(zhì)量安全，維護(hù)群眾權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧。
二 如何理解全裝修？
所謂全裝修，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本屬于群眾常說(shuō)的“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定的區(qū)別。
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四 不同消費(fèi)者的裝修需求不同，如何體現(xiàn)裝修個(gè)性化？
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五 裝修價(jià)格是否與房?jī)r(jià)分開(kāi)核算？
全裝修不另外專(zhuān)設(shè)收費(fèi)，費(fèi)用將納入到商品住宅總價(jià)中。建設(shè)單位與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅的總價(jià)，并載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。合同中未明確上述內(nèi)容的，不得向房管部門(mén)申請(qǐng)合同備案。
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