買房子對于大多數(shù)市民來說，是人的一生中最大的消費，所以關(guān)于買房無小事。有些人甚至花了自己大半輩子的積蓄在里面，只為了一個吃飯、睡覺屬于自己的一個家。隨著近年來樓市的不斷增長，讓很多人都措手不及，被迫入市。由于新房價格昂貴，非一般打工族所能承受，所以很多人擇選擇購買二手房。
二手房由于使用了一定的時間，加上曾經(jīng)裝修裝飾過，存在的問題不容易看得出來，因此在購買二手房也要多注意仔細驗房。
一位市民黃先生幾年前購買了一套二手房，當初看房子時覺得房子挺好，戶型、面積、地段、價格等都挺合適，就買了下來。因為是第一套房子，也沒有什么購房經(jīng)驗，加上奔波疲憊了，黃先生當時根本沒想到要請專業(yè)人士驗房。
沒想到住進去不久，黃先生就發(fā)現(xiàn)了房子墻壁有滲水的情況，找了物業(yè)來維修，但問題還是得不到徹底解決，這讓黃先生一家人挺煩心。
那么，購買二手房到底該注意什么，才能避免后顧之憂呢？經(jīng)悠居網(wǎng)驗房師介紹，二手房經(jīng)過長時間的居住，因為電線、水管等可能出現(xiàn)了問題。且二手房經(jīng)過裝飾裝修，比較難以發(fā)現(xiàn)隱患，有些問題需要借用專業(yè)的工具才能發(fā)現(xiàn)。因此，業(yè)主在購買二手房時，務必要進行驗收。
二手房的驗收，業(yè)主首先要查看三書一證一表，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收房前可要求出示“三書一證一表”，確定該樓房已驗收合格，并且與購房合同一致才能收房。否則如果業(yè)主簽字，而后發(fā)現(xiàn)房子問題，維權(quán)就困難了。
而悠居網(wǎng)驗房師表示，二手房涉及前業(yè)主費用的問題，一般業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可與物業(yè)工作人員溝通，驗收后再交費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。如果發(fā)現(xiàn)房子有問題后更不能交費、簽字。而是應先修房，同時取證，保存好驗房問題備案單。
悠居小編提醒大家，有些二手房連車位一起買，要看車位是否有產(chǎn)權(quán)證，有的車位只有20年、30年使用權(quán)，有些車位只能租，不能買，因此業(yè)主需要留意。
二手房驗收，要核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。還要注意房屋結(jié)構(gòu)是否有改動。關(guān)于房子面積誤差，具體誤差范圍以雙方簽訂合同為準。
二手房強弱電的驗收，要看電線的走向圖以及管道是否通暢，避免以后走線出麻煩。交接房子時可以跟原業(yè)主拿房間內(nèi)的管線示意圖，方便以后維修等使用。
悠居網(wǎng)驗房師建議，購買二手房要看房子有沒有裂縫，看看房間內(nèi)的裂縫是什么類型，有的裂縫問題不大，但是有的關(guān)系到居住安全問題。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，可以通過修補解決。如果裂縫與墻角呈45度傾斜或者與橫梁垂直，房屋可能沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，購買就要慎重。
買二手房居住，還要看房子里水、電、煤氣等的配套?？梢杂^察在用水高峰期的水壓，看房子的供電情況如何，電視線路、寬帶線路等是否有問題，煤氣管道的安全問題等，可以請專業(yè)工作人員上門檢查。
驗房有專門的強光紫光燈，可以看房子是否漏過水，發(fā)過霉，也有水分檢測儀，看出以前漏水情況，有的房子受外墻影響，可能漏水，或者衛(wèi)生間防水沒有做好，以前漏水了?；蛘呤菢巧系穆┧?，是否會影響到業(yè)主等，都可以看得出來。沒有專業(yè)的儀器，是難以發(fā)現(xiàn)這些問題的，因此建議請專業(yè)人士來驗收二手房。
以上就是悠居網(wǎng)驗房師的一些驗房建議，希望對大家有所幫助。你還在為驗房、裝修而著急煩惱？別著急，悠居網(wǎng)輕松幫你搞定裝修難題！
悠居網(wǎng)一家大眾身邊的民生網(wǎng)站，全面實現(xiàn)業(yè)主為中心，設(shè)計師，裝修公司，商家真實互動、共享多贏的平臺。
同時悠居網(wǎng)平臺匯聚了重慶熱門的裝修公司，為業(yè)主裝修提供更全面的裝修信息與推薦，并擁有專業(yè)工具、專業(yè)團隊、出具驗房報告等5大服務，使裝修有保障，業(yè)主更放心。更多裝修相關(guān)資訊請關(guān)注以下微信公眾號或“咨詢重慶基裝公司”
