1、小戶型、小面積

由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。

2、東西朝向、南北不通風

因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

小編溫馨提示：要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的，最好請售樓人員提供小區(qū)總平面圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

3、戶型不方正，使用率低

對戶型圖不熟悉的人，經?？床怀鍪裁磫栴}，也看不出什么優(yōu)缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規(guī)數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬?？磻粜蛨D的時候想想自己生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現出來了。

4、露臺、陽臺、入戶花園面積過大

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

這些小戶型選購誤區(qū)不知道業(yè)主們都get了沒有呢，小編希望每一位業(yè)主都可以挑選到一套滿意的小戶型房子哦。

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