10月19日,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長5.8%,低于整體固定資產(chǎn)投資增速的8.2%,也低于上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速的6.1%。
有業(yè)內人士表示,房地產(chǎn)投資下滑拖累整體投資增速,隨著四季度限購政策實施,房地產(chǎn)投資增速存在進一步下滑可能。
在市場層面,9·30以來的熱點城市調控政策正在發(fā)酵。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在10月的前16天里,全國54個主要城市合計簽約商品房住宅130944套,環(huán)比減少約7000套。一線城市北京(樓盤)、上海(樓盤)環(huán)比分別下調了42%與16%,二線城市整體降溫,上周,二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套,已連續(xù)兩周低于4萬套。
除了成交量,調控政策的效應還傳導到土地市場。截至16日,10月全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗,溢價率超過100%的地塊有6宗,主要出現(xiàn)在天津(樓盤)、長沙(樓盤)、南寧、上海。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示,從10月上半月數(shù)據(jù)看,調控取得了初步成效。一些熱點城市銷售回落,還有少數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比下降,房地產(chǎn)市場高燒開始消退,房價走勢開始趨穩(wěn)。
同時,盛來運認為,房地產(chǎn)調控對經(jīng)濟影響不能夸大,需要繼續(xù)觀察。因為這一輪的調控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,主要是一些熱點城市,是局部的調控。短期來講,對于這些熱點城市的商品房銷售和投資,甚至對經(jīng)濟都會帶來一定的壓力。但是對全局來講,影響有待觀察,因為其他城市還在按既定的房地產(chǎn)去庫存政策進行管理。
在10月19日舉行的全聯(lián)房地產(chǎn)商會2016年大會上,清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,房地產(chǎn)調控政策,短期調控措施是讓市場恢復理性;長期調控措施,是從根本上穩(wěn)定市場預期。目前,這些短期政策出臺后,已對市場交易量,交易價格開始形成一些影響。房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)又站在了新的十字路口。他表示,接下來,要重點關注新型城鎮(zhèn)化與化解房地產(chǎn)庫存的關系,以及房地產(chǎn)金融風險和房價問題。
劉洪玉認為,消化房地產(chǎn)庫存更多是要提供長期的改革安排,激發(fā)新需求,要有一些類似于1998年實現(xiàn)住房分配貨幣化,讓很多人口,很多家庭到市場上買房的改革。
有業(yè)內人士表示,如果年末央行額度吃緊,房價下調很可能會蔓延到很多城市。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長張力表示,未來市場波動會比較大,這種狀況會持續(xù)兩三年,預計到年底土地成本會下降。但長遠看,房地產(chǎn)市場需求量是巨大的。
萬通投資控股有限公司董事長馮侖認為,未來房企競爭力最重要是三方面:一是營運能力;二是細分市場能力;三是財務安排能力,這是未來10年最具競爭力的能力。