業(yè)主收房時(shí)，在查驗(yàn)房屋面積和質(zhì)量之前，要審查有關(guān)證件和施工圖紙，看看是否符合接房條件?接房都需要看那些證件呢?今天二十四城裝飾的小編告訴你接房注意事項(xiàng)：
除了《購(gòu)房合同》，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》，以上文件必須為原件而不是復(fù)印件，如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主可以拒絕收房。
另外業(yè)主在收房時(shí)，即使開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也還要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否都備了案。按照規(guī)定《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而有的開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。
業(yè)主還要審查《房屋面積實(shí)測(cè)表》，必須是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及公攤面積的報(bào)告，并核對(duì)自己家的居住面積，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。如果開發(fā)商不能提供以上文件，業(yè)主可拒絕收房。
業(yè)主還要查看房屋條件是否與《購(gòu)房合同》中約定的有出入，并向物業(yè)索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，作為日后裝修的依據(jù)。
接房、驗(yàn)房最好是業(yè)主們一起來辦這件事，比如說檢測(cè)面積，業(yè)主們湊在一起，以某一家作為案例，讓一個(gè)比較正規(guī)的驗(yàn)房單位來核實(shí)面積。大家量自己家的面積主要是為了設(shè)計(jì)和裝修，而驗(yàn)房主要是為了驗(yàn)收與開發(fā)商標(biāo)注的面積有無誤差，那驗(yàn)一套房子就行，只要這套房夠面積，那同戶型的面積基本都合格，不可能同樣的戶型，樓底下會(huì)比你多出一兩個(gè)平方米，要虧大家都虧，開發(fā)商要是補(bǔ)就一起補(bǔ)。
驗(yàn)房收房房子需要很多專業(yè)上的知識(shí)，不是業(yè)主一兩天就能學(xué)會(huì)的，驗(yàn)房有的地方還需要專業(yè)的工具，最好請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或監(jiān)理工程師幫助驗(yàn)收房子的質(zhì)量，會(huì)比自己驗(yàn)收要保險(xiǎn)得多，其所出具的結(jié)果也較有權(quán)威性。
