買房子，怎么都繞不開公攤面積，公攤面積怎么算？有的攤3%，有的攤15%...甚至還有攤30%的?？晒珨偯娣e又不是攤雞蛋，都是實(shí)實(shí)在在的真金白銀，究竟該怎么攤？攤多少呢？高層、中層和低層公攤率有區(qū)別嗎？到底什么樣的房子公攤率最高？什么房子公攤率最低呢？


    公攤越少越好嗎？

     公攤面積= 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。

    你家房子攤了多少？

    2000年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家里實(shí)際的使用面積連90平都不到，現(xiàn)在各家都把走廊圍起來，看著很亂。

    小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前后兩個大陽臺，都按1/2來算面積，比較劃算。高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，并且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。別墅的公攤都很小，大概在3%，因?yàn)闃翘葸@些都是自家的，變電站這些基本都一小區(qū)來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。


    公攤多少才算好？

    7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
    7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
    15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。
    別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。
    如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實(shí)也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。