對(duì)于現(xiàn)在二手市場(chǎng)的火熱，很多人在房屋購(gòu)買(mǎi)上面也趨向于購(gòu)買(mǎi)二手房?？墒怯凭泳W(wǎng)小編了解到很多對(duì)于在一些房屋知識(shí)不夠了解的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候往往就會(huì)吃啞巴虧，此話從何說(shuō)起呢?請(qǐng)容小編細(xì)細(xì)道來(lái)。
     接下來(lái)我們就來(lái)具體看看驗(yàn)收環(huán)節(jié)：
     一、證書(shū)檢查：查看三書(shū)一證一表
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

     二、驗(yàn)收：先驗(yàn)收、再簽字
    一般二手房收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。 >>>了解更多二手房驗(yàn)收知識(shí)
 
    注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。
    三、核查房屋總面積
    這是為了防止業(yè)主是否有私自挪用公共區(qū)域，進(jìn)行房屋改建。在進(jìn)行二手房驗(yàn)房的時(shí)候，建筑面積和室內(nèi)面積得進(jìn)行一個(gè)核實(shí)，防止業(yè)主進(jìn)行隔斷出租。

    套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。二手房收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 >>>套內(nèi)面積和建筑面積如何測(cè)量和計(jì)算
 
     以上是二手房驗(yàn)收時(shí)，幾個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。對(duì)于二手房驗(yàn)收工作不比新房驗(yàn)收簡(jiǎn)單，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收更加得注意一些細(xì)節(jié)上面的問(wèn)題。如果你對(duì)于二手房驗(yàn)收感到困難，趕緊上悠居網(wǎng)發(fā)布裝修申請(qǐng)，即可獲得公益驗(yàn)房名額，詳情咨詢悠居網(wǎng)在線顧問(wèn)。