大多數(shù)吃過裝修虧的人都知道，裝修很煩人，一不小心就被騙。對于這種現(xiàn)象，現(xiàn)在的消費(fèi)者應(yīng)該對裝修有大概的認(rèn)知。
裝修施工方分有資質(zhì)的裝修企業(yè)和無資質(zhì)的施工隊(duì)兩種，我們的解剖麻雀也圍繞這個(gè)主體展開
勿給施工隊(duì)提前支付款項(xiàng)
2010年11月份，作為東莞市某美食店經(jīng)營者的原告與個(gè)體施工隊(duì)口頭約定裝飾裝修 的價(jià)格，然后被告找了四個(gè)人開始對原告的美食店進(jìn)行裝修，做到2011年春節(jié)將近的時(shí)候，被告向原告以借生活費(fèi)的方式預(yù)支了部分裝修款，對已完成的工程量書寫了一份字條，但沒有雙方的簽名確認(rèn)。春節(jié)過后，被告的個(gè)人施工隊(duì)卻不再為原告裝修，原告認(rèn)為預(yù)支的裝修款超過了被告已施工的工程量，遂訴至法院。
【法官提醒】
這是典型的與無資質(zhì)的個(gè)人施工隊(duì)口頭約定施工的案件類型。本案業(yè)主與沒有資質(zhì)的“游擊隊(duì)”之間沒有就裝修的工程、方案及單價(jià)作任何的書面約定，在裝修的過程中，對已完工的部分也沒有進(jìn)行結(jié)算，無簽署任何的書面材料。
東莞市第一人民法院陳法官說，這是非常草率的做法，雖然在實(shí)際當(dāng)中，很多工程都是通過熟人介紹的，在進(jìn)入到訴訟程序之后，當(dāng)事人也常常陳述雙方是朋友關(guān)系，不用簽訂合同。但是糾紛發(fā)生之后，口頭的約定并不能保障自己的權(quán)益，對案件事實(shí)的查清也沒有任何的幫助。
【法官提醒】
首先，不管是否熟人關(guān)系，在與個(gè)人施工隊(duì)之間達(dá)成裝修協(xié)議之后，業(yè)主一定要簽署書面的合同或者其他材料，將裝修工程的工程量、單價(jià)、增減工程計(jì)算方式等等用書面的形式固定下來，以作為雙方結(jié)算和支付裝修款的依據(jù)，也可以作為糾紛發(fā)生后有利的證據(jù)。
其次，書面確認(rèn)已完成部分。尤其是水、電、木工等隱蔽工程，完成一項(xiàng)之后，就應(yīng)該書面確認(rèn)這一項(xiàng)工程量和工程質(zhì)量，避免日后對工程量發(fā)生不必要的糾紛。
最后，按照進(jìn)度支付款項(xiàng)。不要一次性支付或者在未完成一定工程量的時(shí)候就多支付，以免在發(fā)生糾紛后，施工隊(duì)不再繼續(xù)施工，業(yè)主反而多支付了裝修款。業(yè)主應(yīng)該和施工隊(duì)約定好款項(xiàng)的支付方式，在完成到某種程度的時(shí)候支付相應(yīng)的工程款，并在最后保留部分的質(zhì)保金，以確保裝修工程的質(zhì)量。因?yàn)榧词狗ㄔ号袥Q確定多支付工程款，因?yàn)槭┕€(gè)人沒有固定的辦公地點(diǎn)，在發(fā)生糾紛后難以尋找，造成執(zhí)行的困難，業(yè)主的權(quán)益也難以實(shí)際保障。
可會(huì)同物管審查裝修項(xiàng)目
2008年9月24日，原告業(yè)主與被告某公司簽訂了一份《家庭居室裝飾裝修施工合同》及施工合同補(bǔ)充協(xié)議，合同約定被告為原告位于某小區(qū)的房屋裝修及其他相關(guān)內(nèi)容，且原告同時(shí)簽名確認(rèn)了合同細(xì)則《客戶委托公司操作資金儲(chǔ)值卡確認(rèn)書》，同日簽訂的還有《內(nèi)購材料供應(yīng)合同》及預(yù)算報(bào)價(jià)書。上述合同簽訂后，原告向資金儲(chǔ)值卡里充值6萬余元。被告于2008年10月7日入場施工，案涉工程中途停工，至今仍未完工。在被告提交的《水電隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》和《工程竣工驗(yàn)收記錄表》上均有原告的簽名。其內(nèi)容顯示：2008年11月6日，原、被告針對案涉工程中的水工、電工、泥工進(jìn)行竣工驗(yàn)收，原告確認(rèn)上述工程質(zhì)量合格。在《水電隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》中，原告進(jìn)一步確認(rèn)水電等隱蔽工程合格。但原告主張《水電隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》中存在多處虛假情況，被告存在欺詐行為，訴至法院。
【法官提醒】
該案系裝修裝飾合同中典型案件類型之一，是與有資質(zhì)的裝修公司簽訂了合同，在合同約定的基礎(chǔ)上進(jìn)行了裝飾裝修。
東莞市第一人民法院陳法官說，在裝修進(jìn)行的過程中，業(yè)主一定要注意各個(gè)細(xì)節(jié)，在合同約定的基礎(chǔ)之上，還應(yīng)關(guān)注各個(gè)環(huán)節(jié)的驗(yàn)收以及簽名。
因?yàn)闃I(yè)主并非專業(yè)人員，很多裝修中的專業(yè)問題都不懂，像這個(gè)案例中的原告業(yè)主，由于其在《工程竣工驗(yàn)收記錄表》和《水電隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》上簽名了，這就視為其對被告施工狀況的確認(rèn)了。因?yàn)?，被告在這些記錄表上都有清楚的列明事項(xiàng)，已經(jīng)完成了告知業(yè)主的義務(wù)，業(yè)主若簽名，就視為確認(rèn)這些事項(xiàng)了。
業(yè)主簽名確認(rèn)某些工程量和隱蔽工程時(shí)，要認(rèn)真的檢查核對，若自己實(shí)在缺少專業(yè)知識(shí)時(shí)，可以會(huì)同小區(qū)的物業(yè)公司一起對這些項(xiàng)目進(jìn)行審查。簽名一定要在審核清楚后進(jìn)行，不能草率。
另外，關(guān)于質(zhì)保金的約定，業(yè)主在支付工程款給裝修公司的時(shí)候，記得保留質(zhì)保金，留待一年后再行支付。
