房子裝修好驗(yàn)房少不了 分享驗(yàn)房程序
新房驗(yàn)房程序：
第一步：向開發(fā)商索要“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
第二步：在查看完房產(chǎn)并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何核定，以免日后發(fā)生糾紛。
第三步：驗(yàn)收房屋質(zhì)量：通常驗(yàn)房要根據(jù)一定的順序進(jìn)行，以免遺漏。先檢查外部，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料、樓道、單元門。 再檢查內(nèi)部，主要包括門窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、 氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。
具體來說，需要進(jìn)行如下步驟：
1、檢查陽臺、遮雨棚的外飾面設(shè)計(jì)是否符合要求。
2、檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同中標(biāo)明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設(shè)施是否完備，電器設(shè)備安裝是否到位等。
3、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測試水壓和排水速度，進(jìn)行開閉總電閘和分閘的試驗(yàn)，檢查各個(gè)分閘所控制線路是否正常。測試各個(gè)居室的插座、開關(guān)是否受控。
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應(yīng)該按照合同要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5、檢查門窗是否開閉靈活，是否有破損、變形等情況。防盜門開關(guān)有無障礙，對講系統(tǒng)是否可以正常使用。
6、檢查房屋的天花板、墻面、地板是否平整，是否有裂縫、空鼓、脫皮、滲水等情況。另外，最好選擇晴天進(jìn)行驗(yàn)房，這樣可以檢查屋頂和外墻的滲漏情況。
7、檢查住宅的水表、電表讀數(shù)是否為零。
第四步：如果驗(yàn)房過程無異常，則可以順利交接，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，業(yè)主必須及時(shí)記錄下來并與開發(fā)商進(jìn)行交涉，以便協(xié)商處理。
新房驗(yàn)房程序繁瑣卻至關(guān)重要，為了日后入住能夠安心，各位業(yè)主必須重視新房驗(yàn)房全過程，不放過任何蛛絲馬跡，做一個(gè)精明的驗(yàn)房人，為自己和家人創(chuàng)造最美好的家園。
