很多朋友可能還不知道，目前，若我們在某個區(qū)只有一套房的話，根據(jù)現(xiàn)行政策，是可以按首套房計算的。也就是說，可以按首套房的契稅繳納比例1%進行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局退契稅。
我們來按照政策文件解讀一下契稅到底是怎么個退法：
重慶市主城區(qū)首套按揭購房財政補助政策主要內(nèi)容和申報辦理程序
一、主要內(nèi)容
1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)繳納個人所得稅、并在上述區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產(chǎn)權(quán)人。享受財政補助的產(chǎn)權(quán)人再次購買住房則不再符合補助條件（唯一住房原則）。
2、補助方式和計算：財政補助采取按補助年度計算，即從產(chǎn)權(quán)人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，以后的補助年度以此連續(xù)類推。
在補助年度內(nèi)，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。
二、申報辦理程序
產(chǎn)權(quán)人在一個補助年度結(jié)束后3個月之內(nèi)，向其個人所得稅繳納入庫區(qū)的區(qū)財政局申報辦理。并統(tǒng)一按以下要求提供資料：
1、個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附后，空白表可向區(qū)財政局索取）。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠信守法的原則，填列有關(guān)事項，說明相關(guān)情況，確保所提供的資料真實合法。
2、身份證復(fù)印件（區(qū)財政局審核原件，留存復(fù)印件）。
3、購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)出具的首次購房證明。
4、購房合同（區(qū)財政局審核原件，留存復(fù)印件）。
5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區(qū)財政局審核原件，留存復(fù)印件）。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（區(qū)財政局審核、留存復(fù)印件）。
8、區(qū)地方稅務(wù)局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。
三、各區(qū)財政局及市財政局咨詢電話：
渝中區(qū)財政局：63703137
江北區(qū)財政局：67108338
沙坪壩區(qū)財政局：65368354
九龍坡區(qū)財政局：68783443
大渡口區(qū)財政局：68173307
南岸區(qū)財政局：62948853
北碚區(qū)財政局：68317683
渝北區(qū)財政局：67375028
巴南區(qū)財政局：66224779
北部新區(qū)財政局：67460751
兩江新區(qū)財政局67573857
重慶市財政局：67575656
財政局首套房退稅文件鏈接：http://jcz.cq.gov.cn/Html/1/zwgk/bszn/2012-09-21/45420.html
具體政策解析
1.一個補助年度：就是從你按揭第一次首付那個月算起，連續(xù)算12個月，我是2013年6月22號交的第一筆按揭款，我的補助年度就是2013年6月－2014年5月，切記要在一個補助年度結(jié)束后3個月內(nèi)去辦，不然就視為自動放棄，像我的話就只能在6.7.8這三個月之內(nèi)去辦，不然就視為我自動放棄了。
2.補助金額：以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助。比如你一個補助年度內(nèi)繳納的個人所得稅總和的40%為1000元，這一年你繳納的按揭本息總和是800元，那么就按800元補助；如一個補助年度內(nèi)繳納的個人所得稅總和的40%為1000元，這一年你繳納的按揭本息總和是2000元，那么就按1000元補助。
關(guān)于個人首次購房按揭財政補助政策有關(guān)問題處理辦法
為落實好市政府關(guān)于個人首次購房按揭補助政策，鼓勵居民改善居住條件，并在執(zhí)行過程中更好地貫徹依法行政的有關(guān)要求，結(jié)合近期集中反映的情況，經(jīng)報市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)問題的處理辦法公告如下：
一、關(guān)于申報超期問題。
個人首次購房按揭財政補助政策規(guī)定：產(chǎn)權(quán)人在一個補助年度結(jié)束后3個月之內(nèi)，向其個人所得稅繳庫區(qū)財政局申報辦理。此前，考慮到政策出臺初期部分產(chǎn)權(quán)人了解信息可能滯后，對首次申報超期的適度從寬?，F(xiàn)政策執(zhí)行已逾三年，為確保政策的嚴肅性和補助資金的有序安排，對于首次申報超期的，再給予一定的過渡期，即在2012年11月30日前（含當天）申報的，可納入個人首次購房按揭補助范圍給予辦理（為簡化手續(xù)，在符合補助條件的前提下，可將多個補助年度合并辦理）。2012年11月30日后，不再接受超期補助年度申報的辦理。對于非首次申報超期的，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在每一個補助年度到期后的3個月內(nèi)申報辦理”的規(guī)定，超期不接受申報辦理。
二、關(guān)于符合補助條件但暫未取得產(chǎn)權(quán)證的申報問題。
產(chǎn)權(quán)人符合補助條件，但補助年度結(jié)束后（從產(chǎn)權(quán)人支付按揭本息的首月起連續(xù)12個月為一個補助年度，以后的補助年度以此類推）暫未取得產(chǎn)權(quán)證的，也應(yīng)按辦理程序在3個月內(nèi)及時申報。區(qū)財政接受申報并辦理審核，相關(guān)補助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。
三、關(guān)于享受補助住房的交易合同與按揭貸款合同房價不一致問題。
享受補助住房出現(xiàn)的交易合同與按揭貸款合同房屋總價不一致時，取交易合同總價為基數(shù)來計算累計補助金額上限。如交易合同總價低于上繳契稅總價的，可按上繳契稅總價（以契稅完稅憑證注明的為準）為基數(shù)來計算累計補助金額上限。
四、啟用新的“個人首次購房按揭財政補助申報表”。
為便于補助數(shù)據(jù)的記錄、審核及統(tǒng)計，從公告之日起啟用新的“個人首次購房按揭財政補助申報表”，下載地址為重慶市財政局官方網(wǎng)站“政務(wù)公開”－“辦事指南”，請有需要者自行下載使用。
五、關(guān)于申請享受補助有兩個（或以上）產(chǎn)權(quán)人問題
產(chǎn)權(quán)人是指申請享受補助住房的所有產(chǎn)權(quán)人（以產(chǎn)權(quán)證記載為準），所有產(chǎn)權(quán)人都要符合“唯一住房”的條件該套住房才可以享受補助。如果兩個（或以上）產(chǎn)權(quán)人都繳納個人所得稅則均可以納入計算補助的范圍。當兩個（或以上）產(chǎn)權(quán)人在不同區(qū)繳納個人所得稅時，由兩個（或以上）產(chǎn)權(quán)人分別向各自繳納個人所得稅所在區(qū)的區(qū)財政局申報。在補助年度內(nèi)，如兩個（或以上）產(chǎn)權(quán)人的個人所得稅40%部分合計超過申報補助住房支付按揭時，區(qū)財政可按納稅多少的順序辦理。同時，每個產(chǎn)權(quán)人在申報時應(yīng)將其他產(chǎn)權(quán)人的申報資料作為附件一并報送，以便有關(guān)區(qū)財政局了解該套住房完整的申報情況。
